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建て替えとリフォームのどちらを選ぶべきか。
建物の状態、耐震性・断熱性、間取り、将来の暮らし、総費用という5つの判断軸を、足利市の工務店Protecthomeが解説します。
11月に入り暖房を使い始めると、家の寒さやすき間風、結露などが気になってくることがあります。
水回りの設備も古くなり、間取りも今の家族には合わなくなってきた。
そんなとき、考え始めるのが、
「この家をリフォームして住み続けるか」
「思い切って建て替えるか」
という選択です。
建て替えとリフォームを比較すると、どうしても最初に費用へ目が向きます。
しかし、工事費だけを比べても、自分たちに合う答えが見つかるとは限りません。
現在の家の状態、耐震性や断熱性、実現したい間取り、これから誰が何年暮らすのか。
こうした条件によって、適した方法は変わります。
今回は、建て替えとリフォームのどちらを選ぶか考えるときに、確認したい5つのことをご紹介します。
建て替えとリフォームは、費用だけで決めない
建て替えは、現在の建物を解体し、新しい住まいを一から計画する方法です。
間取りや住宅性能を新たに考えられる一方、解体、引っ越し、仮住まいなど、建築工事以外の準備や費用も必要になります。
リフォームは、現在の建物を生かしながら、傷んだ部分や暮らしにくい部分を整える方法です。
設備の交換や内装の変更だけでなく、工事の範囲によっては、耐震改修、断熱改修、間取り変更を含む大規模なリフォームも可能です。
ただし、柱や基礎などの状態によって、実現できる内容や必要な費用は異なります。
「リフォームのほうが安い」「古い家は建て替えたほうがよい」と最初から決めるのではなく、
まずは現在の家を知ることが判断の出発点です。
1．現在の建物は、これからも安心して使えるか
最初に確認したいのは、築年数だけではなく、建物そのものの状態です。
同じ築年数の家でも、これまでの手入れ、雨漏りの有無、地盤や周辺環境などによって状態は異なります。
基礎や構造に大きな傷みがないか
内装がきれいに見えても、基礎、柱、梁などに傷みがある場合は、補修や補強が必要です。
雨漏りによる腐食やシロアリ被害が隠れていることもあります。
表面を新しくする前に、家を支えている部分を確認することが大切です。
耐震性をどこまで確保できるか
地震への備えは、間取りや設備よりも先に考えたい部分です。
現在の建物の耐震性を確認し、必要な補強工事と、その工事によってどこまで安全性を高められるのかを検討します。
Protecthomeでは、現地で建物の状態を確認し、耐震性についても必要な確認とご提案を行っています。
診断の結果によっては、リフォームで補強する方法だけでなく、建て替えを含めて比較することがあります。
大切なのは、希望する工事方法に建物を合わせることではなく、安心して暮らせる方法を選ぶことです。
2．耐震性や断熱性を、どこまで改善したいか
リフォームを考えるきっかけが、寒さや暑さである方も少なくありません。
窓を替えることで改善できる場合もありますが、家全体の断熱状態によっては、床、壁、天井なども含めて考える必要があります。
目に見える場所だけで判断しない
冬に窓際が寒いからといって、原因が窓だけとは限りません。
床下から冷気を感じる、部屋ごとの温度差が大きい、暖房を切るとすぐ寒くなるという場合は、
家全体の断熱状態を確認したほうがよいこともあります。
リフォームでは、今ある建物の状態を生かしながら、必要な範囲を改修します。
建て替えでは、断熱性・気密性を含め、住まい全体の性能を一から計画できます。
どちらを選ぶ場合も、「今より少し快適になればよい」のか、「家全体の温度差をできるだけ小さくしたい」のかによって、必要な工事は変わります。
Protecthomeでは、予算を整えるときも、断熱性・気密性と耐震性・構造は、できるだけ削らずに考えます。
住み始めてからの安心や快適さに深く関わり、完成後に簡単には変えられない部分だからです。
3．希望する間取りを、今の構造で実現できるか
「キッチンを広くしたい」
「一階だけで暮らせるようにしたい」
「使っていない部屋を減らしたい」
「親との同居に備えたい」
リフォームでも、暮らしに合わせて間取りを変えることはできます。
ただし、すべての壁や柱を自由に動かせるわけではありません。
建物を支えている柱や壁、階段、水回りの位置などによって、変更できる範囲が変わります。
希望する間取りが現在の構造で無理なく実現できるか。そのために必要な補強や設備工事まで含めると、費用はどのくらいになるか。
ここまで確認してから、建て替えと比較することが大切です。
また、今の不便を解消することだけでなく、10年後、20年後の暮らしも考えてみましょう。
子どもが独立したあとも必要な部屋でしょうか。
年齢を重ねたとき、階段や段差が負担にならないでしょうか。
これから誰が、どのくらいの期間をこの家で過ごすのかによって、必要な間取りは変わります。
4．今の家で、残したいものは何か
建て替えかリフォームかという判断は、数字だけでは決められないこともあります。
長く暮らした家には、家族の時間が積み重なっています。
柱についた小さな傷、庭に植えた木、家族が集まってきた居間。古くなったからといって、すべてが不要になるわけではありません。
一方で、思い出を残すことだけを優先し、これからの安全性や暮らしやすさを我慢し続ける必要もありません。
一度、家族で次のことを分けてみてはいかがでしょうか。
- 今の家で好きなところ
- できれば残したいところ
- 不便を感じているところ
- もう役目を終えたと思うところ
- これからの暮らしに必要なもの
何を残し、何を変えるのかが見えてくると、工事方法も考えやすくなります。
5．建物本体以外を含めた総費用を比べる
建て替えとリフォームを比べるときは、見積書に書かれた建物の工事費だけではなく、住み始めるまでに必要な費用を確認します。
建て替えで確認したい費用
建て替えでは、建築費のほかに、次のような費用が考えられます。
- 現在の家の解体
- 家具や荷物の移動・保管
- 仮住まい
- 現在の家から仮住まいへの引っ越し
- 仮住まいから新居への引っ越し
- 登記や各種申請
- 外構や付帯工事
リフォームで確認したい費用
リフォームでは、工事前の調査に加え、解体してから初めて分かる傷みへの対応が必要になる場合があります。
また、工事範囲によっては、リフォーム中も仮住まいが必要です。
最初の金額だけを見るのではなく、追加工事の可能性、工事中の暮らし、完成後の光熱費や修繕費も含めて比較します。
Protecthomeでは、建て替えとリフォームの両方について、解体、引っ越し、仮住まい、各種申請などを含めた資金計画をご相談いただけます。
家族で話すときは、「どちらが得か」から離れてみる
建て替えとリフォームを考えていると、つい「結局、どちらが得なのだろう」という話になりがちです。
けれども、家は工事が終われば完成、というものではありません。
そのあとも家族の暮らしは続いていきます。
判断に迷ったときは、次のことを家族で話してみてください。
- 今、住まいの何に困っているか
- これから誰と、どのように暮らしたいか
- どのくらいの期間、この場所で暮らす予定か
- 安全性や快適性をどこまで高めたいか
- 家づくりで守りたいものは何か
- 工事後の生活に、どのくらいの余裕を残したいか
「建て替えたい」「リフォームしたい」という工事方法から話し始めるよりも、これからの暮らしから考えたほうが、自分たちに必要な方法が見えやすくなります。
今の家と、これからの暮らしを一緒に考える
建て替えとリフォームのどちらがよいかは、築年数や工事費だけでは決まりません。
まず、現在の家の状態を確認すること。
そして、耐震性や断熱性、希望する間取り、これから住む年数、総費用を整理すること。
そのうえで、今の家に残したいものと、これから変えたいものを考えていきます。
家づくりは、新しい建物をつくることだけではありません。
家族がこれからも安心して、自分たちらしく暮らせる場所を整えることです。
Protecthomeでは、最初から建て替えかリフォームかを決めていなくても、ご相談いただけます。
現地で建物の状態を確認し、耐震性や断熱性、間取り、資金計画を一緒に整理しながら、ご家族に合った方法を考えていきます。
「今の家を残せるのか知りたい」
「建て替えとリフォームを同じ条件で比較したい」
「何から確認すればよいか分からない」
という方は、まずは今感じていることをお聞かせください。
お電話でのご相談・資料請求は
0120-690-338
※建物の状態や実現できる工事内容、必要な費用は、一棟ごとに異なります。具体的な判断には、現地確認や各種調査が必要です。